Kaufpreis 260.000,00 €
Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot, Nebengebäude und Garten in Hitzacker (Elbe)
Wohngebäude mit überdachter Terrasse und Gartenhaus.
Das Objekt ist bezugsfertig.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, sieben Zimmern, umfangreichen Nutzflächen, gewachsenem Grundstück und attraktiver Lage in Hitzacker (Elbe).
Nicht die reine Wohnfläche macht dieses Haus besonders, sondern die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten, die klare Raumstruktur und das Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Steckbrief
Lage
29456 Hitzacker
Baujahr
1954
Bauweise
Massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1954, voll unterkellert. Massive Außenwände, Holzdachstuhl.
Heizung
Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1976. Warmwasserbereitung überwiegend elektrisch.
Energieausweis
H – Verbrauch 463,9 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung (Tondachziegel)
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters (teilweise erneuert)
Wasser/Abwasser
Das Objekt ist an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Telefon/Internet
max. DSL 175/40 MBit/s lt. Telekom Informationsseite
Wohnfläche
ca. 113 m² (zzgl. 50% Terrasse: 10,64 m² = gesamt 118,41 m²)
Nutzflächen
ca. 632,00 m²
PKW-Stellplatz
am Haus
Betriebskosten
Für 2025 ca. Euro 330,00/Monat
Maklercourtage
Die Maklercourtage für das Objekt beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Diese tragen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (3,57%/3,57%).
