Objektart
Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise

Baujahr
Das Wohnhaus stammt aus ca. 1918

Kernsanierung/Modernisierung
2020/2021 (u. a. Elektrik, Fenster/Türen, Heizung, Dämmung, Dach) technisch und baulich umfassend modernisiert. Entspricht in vielen Bereichen energetisch und technisch einem zeitgemäßen Standard

Energieausweis
Verbrauchsausweis, 
Endenergieverbrauch 79,7 kWh/(m²·a),
Effizienzklasse C, 
Erdgas H 

Heizung
Gas-Brennwertgerät (BJ 2021) mit Fußbodenheizung im ganzen Haus,
Zusatzheizung Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
 
Wohnfläche
ca. 120,8 m² (inkl. anteilig angerechneter überdachter Terrasse)

Grundstück
ca. 1.843 m²

Nutzflächen
ca. 150 m² Carport, Stall und ein kleines, massiv errichtetes Nebengebäude

Nebengebäude 3 (inkl. Garage)
Strom vorhanden

Internet
Glasfaseranschluss, Anbieter WEMAG

Verfügbar
Verfügbarkeit nach Absprache

Zustand
Bezugsfertig – einzelne kleinere Abschlussarbeiten entnehmen Sie bitte dem umfassenden Exposé

Zimmer
3 Zimmer inkl. Wohnküche,
zusätzlich 2 Flure und 1 Heizraum im Dachboden

2 Bäder
1 Duschbad am Wohnzimmer
1 Vollbad mit vorhandener Badewanne, die Anschlüsse für Dusche und Waschbecken sind vorhanden 

Wohnhaus Räume
Vordereingang, Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Zimmer, Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Duschbad, Hinterausgang mit Vorraum, überdachte Terrasse

Grundstück
nach hinten öffnet sich das Grundstück in die Tiefe mit schönen Rückzugsbereichen im Garten

Betriebskosten
Für 2024 ca. Euro 270,00/Monat zzgl. Telefon/Internet

Maklercourtage
Courtage für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.)